家計に及ぼすリフォーム費用のとらえ方

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住宅のリフォームには大規模修繕と劣化メンテナンスとがあります。

大規模修繕とは、空き家を購入する際や、親の家を譲り受けた際などに元の家を見違えるように一新することなどを指します。

その一方劣化メンテナンスとは、給湯器や外壁など、一定期間の耐久年数を超えるとパーツごとに取り換える作業です。

ここでは、家計における劣化メンテナンスの費用のお話しします。

家計における劣化メンテナンスの費用について

家計における性質として、所得に対する税金、車に対する車検、家に対する劣化メンテナンスは、同じ分類といえます。

しかしその性質は似て非なるモノです。

特に、税金や車検は対策を講じても、努力の割に成果が出にくいですが、劣化メンテナンスに関しては、対策によって大きく家計を左右します。

まず、はじめに税金ですが、正社員なら、会社があなたに出す賃金の最低32%をあなたが目にする前に持っていかれます。

さらにそこから最低でも23%は所得税等で取られますので、手にした時点で55%以上税金を支払いますので、会社からもらった45%以下のお金を元手に家計を管理していくわけです。

劣化メンテナンスは税金や車検と似ている

次に、車を持つと定期的に必ず車検が必要になります。

車検費用は決まった日に予測できる金額となります。

対策とはせいぜいディーラー車検か整備工場車検かを選ぶくらいで、家計においては大差出ません。

それよりも、そもそも高級車か軽自動車かといったことで大きく維持費が変わるのです。

劣化メンテナンスは、家を持つと必ずかかる費用という面で、税金や車検と同じ性質です。

しかし、税金と違うのは、自動的に黙って取られることはないということです。

車検と違うのは、支払い日が法律で定められていないということです。

理由は、家は壊れても自己責任であり、おおよそ他人に迷惑をかけるケースがほとんどないからです。

ここに、家計における危険と知恵を発揮できるポイントがあるのです。

自動車の場合、軽自動車ならタイヤ1本3,000円ですが、ベンツなら1本10,000円します。

一事が万事です。

だから何に乗るかで維持費が決まってくるのです。

家は違います。

建築基準ギリギリの家でも高級設備が簡単に付けられます。

反対にベルサイユ宮殿でもDIYで直せます。

つまり、家のメンテナンスや故障は、自分が出費できる範囲で一番欲しい物に取り換えてしまえば良いと考えてしまう性質をもっているのです。

新築を経験したご夫婦なら、営業マンから資金計画提案時に、「7年くらいたつとエアコンなどが痛み始めるので、平均で毎月1万円くらいメンテナンス費用が掛かってくると思ってくださいね。」という言葉を軽く聞かされたと思います。

軽く聞かされたから軽視してしまったけど、よく考えたら「この車は3年後の車検で必ず40万円かかります。」と言われたのと同じくらい重要なことだとは理解できると思います。

こんな重要なことをなぜ住宅営業マンは軽くごまかすのかというと2つ理由があります。

①家計におけるメンテナンスの重要度を営業マン自体が理解していない。

②資金計画にできるだけ安心感を与えたい。

実は①がポイントとなります。

②については、営業マンは経験上、このお客様は大丈夫だとあやふやな感覚では理解しているのだが、数字を見てしまうと一瞬不安になってしまう現象が起きているだけなのです。

決して数字をごまかそうとしているわけではないのです。

住まいの経年メンテナンスの重要性について

ここからはプロも理解できていない、家を建てる時には気が付かない、さらに家に住んでいても気が付かない、住まいの経年メンテナンスの重要性について解説します。

次の4つ中から正しいものをお選びください。(複数回答可)

① 玄関タイルを綺麗にするには、プロの掃除業者に頼むのが一番良い。

② 外壁は汚れが目立つか、7年から15年で定期的に塗り替えるべき。

③ 気になる箇所があれば、まず見積ることが大切。

④ 最新の素材や技術を使ってリフォームするべき。

答えは全て×

答えは全て×なのです。

① は、毎日固く絞った雑巾で軽く拭き取るのがベスト。

プロを使うことはさぼりたい人にもベターではありません。

一時的にピカピカになりますが、次の日には元に戻ります。

それどころか、玄関が水分で傷み、白蟻侵入の要因にもなります。

② は、表面のコーキングをチェックし、構造や住まい方、土地の湿性に応じ、耐久具合を見ながら内部の状況を計算し対応するのがベスト。

プロでも見た目や年数だけで分かる事は出来ない。

③ は、見積りはあくまで営業のツールです。

修理が必要か分からなければ、信用できる人に対価を支払い、きちんと調べてもらうのがベスト。

お金の心配は後で考えるべき。

④ 私の所有する大工道具は50年以上前の普通のもので、最新のものでは最高級品でも刃が続きません。

家の設備も同様に、粗悪になっているものが多いです。

最新技術は優れた枝葉です。

幹は基本に忠実な技術が最強です。

① ~④に×をつけられた人は生涯の劣化メンテナンス費用を抑えられます。

しかし、自然に生きているとすべてに○をつけてしまいます。

税金や車検についていくら勉強しても、支払わなければ違法になるだけです。

でも、劣化メンテナンスは、生活の知恵をつければ大幅に改善できるということなのです。

■お金がないとリフォームできない?知恵とセンスで乗り切る方法

■雨漏りを修理したいのにお金がない!そんな時に役立つ対処法

ゆうりFP株式会社 代表取締役
四方裕伸

ファイナンシャル・プランナー(CFP®認定者・1級FP技能士)、
損害保険トータルプランナー/トータル・ライフ・コンサルタント。

家計相談・経営者相談・建築設計事務所・リフォーム事業・保険代理店として、マルチにクライアントのあらゆるご相談にお答えし、お手伝いしております。

「もっと早く教えてくれれば相談できたのに・・・。」を減らす活動中(^.^)

ゆうりFP株式会社

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コメントを投稿できます (感想,相談歓迎です!金貸しのプロ対応します)

  1. 飛雄馬先生さん|2019-03-25 08:21:28

    こんにちは。
    家は普段手入れによって、いつまでも若々しくているものです。見た目汚れていなくても、週に一度定期的に拭き掃除をするだけでも違いますよね。日本には昔から大掃除という言葉がありますが、それは普段どれだけ手入れをしているのか、によって捉え方も異なります。

  2. 飛雄馬先生さん|2019-03-25 08:17:58

    こんにちは。
    記事をご覧いただきありがとうございます。弊社には他にも、借入に関するすべての記事を用意しています。トップページから検索していただければ、きっと他にもお役に立てる記事があると思います。

  3. 鈴木さん|2019-03-22 13:27:10

    家はプロにやってもらって、費用が掛かるのはしょうがない事!と思っていましたが、確かにそれは数年に1度綺麗になるだけで、家を大切にするには普段の生活の中でできる事があるのかもしれないと思いました。

  4. 手島さん|2019-03-22 13:06:49

    家と車の例えがわかりやすく、参考にさせていただきます。

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